FAMÍLIA IMÓVEIS

19/06/2009
Maioria dos bancos oferece prazo de 30 anos para pagamento do imóvel

Levantamento feito pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) com nove dos maiores bancos do País apurou que sete dos nove bancos pesquisados - Banco do Brasil, Bradesco, Nossa Caixa, Caixa Econômica Federal, Itaú, Unibanco e Banco Real concedem o prazo de 30 anos - ficam de fora Banco do Brasil e HSBC, que declaram conceder no máximo 20 anos de prazo para o mutuário quitar a dívida.

Segundo as instituições, 5% é a menor taxas de juros cobrada em junho e se referem aos financiamentos de imóveis populares, em geral com preço até R$ 130 mil, mas essa taxa se aplica a determinados tipos de imóveis (em construção) e é oferecida apenas pela CEF (Caixa Econômica Federal).

Nos bancos Real e Santander, imóveis de até R$ 120 mil têm financiamento com juros entre 7,95%, 9% e 11,5%. No Banco do Brasil e na Nossa Caixa, imóveis de até R$ 150 mil podem ser financiados com taxas de 9,57% e 8,9% ao ano, respectivamente.

Nas operações de empréstimo para imóveis de classe média, os juros predominantes estão na faixa entre 11% e 12,5%, dependendo do valor a ser financiado, do prazo de pagamento e do plano de financiamento. A maior taxa de juros declarada - 13,3% ao ano - foi encontrada nos bancos Real e Santander em dois planos de financiamento que não têm limite de financiamento e de valor dos imóveis.

FINANCIAMENTO DO IMÓVEIS - A pesquisa apurou também que apenas um deles declara financiar 100% do valor do imóvel. A CEF tem um plano de nome "Imóvel na Planta/Construção-FGTS-Hipoteca" que financia integralmente imóveis de valor até R$ 130 mil, no prazo máximo de 20 anos para quem tenha renda de até R$ 4.900.

É a CEF também que tem o segundo maior percentual de financiamento - 90% do valor do imóvel - para oito modalidades de empréstimos de sua carteira de crédito imobiliário e que abrangem desde imóveis do tipo popular, custando R$ 80 mil, até imóveis de valor ilimitado, desde que suportados pela renda e capacidade do pagamento do comprador. Os demais bancos estabelecem 80% como limite máximo de financiamento do imóvel.

Para o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, o financiamento está melhorando aos poucos. "Os prazos de financiamento aumentaram 50% na maioria dos bancos nos últimos três anos, passando de 20 anos para 30 anos", afirma, ao comparar a pesquisa deste ano com a de junho de 2006. Naquele ano, o prazo máximo oferecido pelos bancos era de 20 anos - opção então disponível no Bradesco, no Santander Banespa, na Caixa Econômica Federal e na Nossa Caixa. Nos demais bancos pesquisados pelo entidade, o prazo máximo só ia até 15 anos.

Fonte: Revista ZAP.

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